印度无法开发房地产的主要原因是土地私有化、人均GDP低边界、土地价值低以及居民投资积极性低。
“穿金戴银”应该是印度人最愿意做的事情。世界各国央行拥有3.5万吨黄金储备，其中印度央行以600吨左右的黄金储量位居前十，中国央行以1300吨以上的黄金储量位居前五，美国则以8000吨以上的黄金储量位居第一。不过，印度的黄金储量远远领先于其他国家，达到2.4万-2.5万吨。中国排在第二位，估计有15000吨。印度特别偏爱黄金，居民资金流向黄金市场的情况也很明显。所以流入房地产的资金会相对较少！
人均GDP指标要求
2019年印度人均GDP只有2150美元，2008年中国人均GDP已经达到3000美元，按照今天的发展节奏，印度要进入中等收入国家还需要5年多的时间。刺激房地产经济不是拉就能拉的，必须是富裕的居民。中国在2008年之后也开始逐步加速发展，今天印度的人均GDP水平可能只会推高一些经济水平较高的城市，比如孟买、新德里等城市。如果我们想在全国推广房地产市场，首先需要的是钱！土地资源价值是核心要素
要发展房地产，必须具备一定的预见性条件，地价必须高于底价，这是最基本的要求，才能促进城市贫民窟的改善。比如，如果地上建筑成本为4000元/平方米（地下部分成本分摊），那么地价至少应该是4000元，这样房地产就可以卖到8000元/平方米以上，实现拆迁安置的资金平衡，否则就是亏本经营。在印度，城市周边的大量贫民窟无法建成并盈利，现在推动房地产市场的发展还为时过早。土地私有化将使项目运作困难
印度土地私有化是房地产经营的最大难点。有时从拆除到交付可能只需要3-4年。但在印度，如果能在8-10年内完成，它将燃烧高香。这种无限期的拖延使得房地产经营成为泡沫，这是正常的。而且，这种土地私有化不仅让房地产举步维艰，也延缓了整个基础设施、交通网络和城市配套设施的实施。
此外，还有很多问题，如贫富差距、宗教问题、观念问题等，这些都需要完善，才能促进房地产市场的发展。印度要推动全面的房地产市场经济还为时过早。在人均国内生产总值达到3000美元以上之前，考虑这个问题还不晚。
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