一般来说，大家在买房的时候，前期和后期都是需要交纳一部分费用的。买房后期费用方面，包括物业费用、水电费、维修基金等，那么，房屋维修基金使用的条件和范围是什么？这个费用必须交吗？下面一起来了解一下。
根据规定，房屋维修基金是有一定的使用条件的，包括：屋顶防水、隔热层破损或渗漏；楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；地下室出现渗漏、积水的；楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值。
还有建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；公共区域门窗或窗纱普遍破损的等。
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等。
而公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
买房子的时候，除了买房首付、契税等费用之外，维修基金是必须要交纳的费用，而且也是国家规定需要交纳费用之一，交纳以后是可以享受物业维修服务的，而且出现问题也可以及时的进行解决。
