一、首先看看全国大格局下青岛的位置：
1.青岛上合组织峰会后起码坐实了国家中心城市的位置。
2.10月22日又获山东省批复，《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》，青岛为主，潍坊、烟台为辅的城市发展方向。
3.10月30日国务院办公厅发布，“国务院办公厅关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见，说明中国正在向大城市方向极速发展，青岛在建及规划未建铁路、基建也都将加快，国家花大价钱做的基建一定不会白白浪费，基建周围都将得到发展。
二、其次看一下即墨对于青岛未来发展格局中的位置：
1.在《山东省沿海城镇带规划（2018—2035年）》中位于连通烟台与威海的乘上起下的关键位置（必经之地）。
2.即墨现地铁规划三纵一横（此为老数据，现已增加），可直线连通青岛主城区和胶州国际机场，胶州划区后，即墨与胶州并行进如（国家大城市发展）青岛主城区位置，10年后的即墨房价与城阳、李沧价差将逐步缩小。
3.青岛香山旅游峰会后即墨旅游项目不断加入，整个青岛旅游业再升级，今后外来人口和旅游人口会持续走高，即墨二产有根基，三产有望实现突破，人均收入会不断增加。
总结就是：现房价12000基于稳定（政策调控全国一盘棋），基建成熟后，即墨破2万或翻翻不是没有可能。
