恒大拼力降负债,到底发生了什么?

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房地产正在下跌。

不管你的心多么不情愿,不管你多么想通过房地产发财。房地产正以他独特的步伐慢慢走下神坛。这是事实,也是趋势。那曾经千人仰望的天子,那曾经让无数人疯狂的房地产,正在慢慢变得内向,变得安静。

最重要的一点是国家发布的房地产企业三条红线。所谓三条红线是指

(1) 开发商除预付款外的资产负债率不得超过70%;

(2) 开发商净负债率不得超过100%;

(3) 开发商的现金负债率不得低于1。

三条红线的含义将不作详细讨论。但很大一部分是监管部门收紧了房地产企业融资,制定了三条不可逾越的红线,严格控制房地产行业生息债务的增长。对于已踩上三条红线的房地产企业,将退回红档,红档房地产企业不能增加生息负债。也就是说,银行不会再借给你钱了。如果你踩到两个,一个或没有,你将返回橙色,黄色和绿色依次。每个文件都有一个银行贷款限额,直到绿色文件可以无限。

综上所述,我们可以看到,房地产的三条红线其实是开发商的生命线。我国房地产企业过去借新债还旧债,债务雪球般上升,规模无限扩张,由于三条红线的出台,已经完全受限。红档企业不能向银行借钱,因此其征地、经营和房地产开发都会受到很大影响。

正如恒大是一家红档企业。作为中国领先的房地产企业,恒大在规模和负债方面都位居中国前列。其负债率超过100%。为了向银行借钱,你认为他不能减少债务吗?目前,恒大的房地产销售是七折和七五折,以快速募集资金和用现金偿还银行债务。如果能回到黄色、橙色甚至绿色,恒大可以继续向银行借钱。

房地产三条红线的出台,限制了房地产无限扩张的规模,抑制了房地产的债务风险。这真的很有道理。负债过多的房地产企业要想生存,就必须向恒大学习打折卖房,尽快收回资金,减少负债。

三条红线的出台,加上近期一系列房地产调控政策的推进,包括新房指导价、二手房指导价、多校分片、家庭限购、住房贷款额度限制、住房贷款利率上调等,酝酿中的房地产税等。房地产,过去经济领域的冠军,正在一步步走下神坛。

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