总价80万目前在嘉兴能买到的房子也就只有单身公寓了。这类房子不算普通住宅，房子里不通天然气，电费按照商业用电的价格计算。一般在四、五十个平方，有些称loft可以隔成两层，使用面积可以增加到七、八十个平方。而且题主说目前手上的现金有20万，也就是说题主是打算贷款，这类房子一般首付在五成左右，这样算起来20万首付可能还不够一点。至于普通住宅目前一手房面积小一点的也在90平米左右，精装修带车位单价在1.6万左右，毛坯带车位也要1.5万左右，且不说你拿不那得到房源，即使可以拿得到房源显然总价跟您的总预算相差较远。二手房价格目前在2万左右，按八十万算面积只有40平米，这类房源在市区显然很难找到。至于各个镇情况可能有所区别，但是单价也基本在一万出头，20万首付的房源显然也挺难找的，而且镇上的环境和配套跟市区肯定也有差距。
题主的问题是问“哪个更划算”，听口气是有投资性质，南通的情况我不是很了解，但是就您目前的现实和预算来说估计也很难找到适合的房源。我不知道您老家的情况怎么样，从现实看来题主好像也没有什么选择的机会。
