环北京的13个县市的房价，经过2016年一年的炒作，已经很高了，2017年有所回落，尤其是燕郊，房价几近腰斩，其他，像香河、大厂、固安、涿州的房价，也大幅回落。
天子脚下，房住不炒的顶层政策，会被严格执行。 京津一体化的政策下，河北的政策基本执行北京的政策。所以，环京的住宅地产，在未来也不会乐观。
年前北京的土地新政，将推出20年使用期限的产权土地，这个试点一旦推开，河北政策将会跟进，尤其是环京的13个县市，这个政策比北京推出的共有产权房更具杀伤力。因为共有产权住房政策，河北的环京县市并没有动力主动跟进，其实，也没有跟进必要，在这里购房的基本都是北京的外溢人口，推出共有产权房，给谁呢？生活在这里的人，社保基本都不在这些地方。
但20年使用权的土地，对环京的这些县市来说，就很有跟进动力了，土地价格便宜，回转周期短，且有顶层政策支持。对地方政府太有利了，一旦推出，将释放出更多价格便宜的商业性质的公寓，这些土地价格非常低，且有产权的公寓房，会锁定当地楼市的价格。
所以，老戴认为，环京地区，哪里都不适合再进行做住宅房产的投资。
倒是可以关注产业地产项目，尤其是京雄走廊上的项目，在未来，北京企业外迁，主要将向这里集中。投资这里的产业地产项目，将事不错的选择。
戴耀邦 产业地产咨询分析师、财经媒体人，现主要专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，想要了解更多产业地产相关知识，请关注本人头条号“戴耀邦”