十年前120万买的商铺现在大概能卖400万,现在一年租金十万,19年到期该卖掉吗?

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你好!

我是一名房地产市场工作者

当我看到你的问题时,我实际上关心的是数字之间的比较:10年前的120万和今天的400万!

我相信很多购买商铺的人都关心商铺的附加值和质量保证。如果房地产投资的年收益率不能高于银行的年存款收益率,那么房地产投资就是劣质资产投资。10万左右的年租金率只能达到2.5%左右,低于银行存款利率的35%,说明一套房子的价值并不是真的值400万,正常的交易价格也只能值240万左右,没有价值的400万,不信你可以去市场试一试300万到400万,基本上没人会买!

那么,为什么会出现400万这样大的价差呢?我相信大家已经开始明白为什么中国的房价这么高了,为什么工资涨了我们却买不起房子,这其实是一个事实。当只有一笔交易时,就没有办法把房价提高到这么高。即使你只有一笔交易,而周边商铺有更多的交易,周边地区的价值也会增加,而实际价值是两码事!

从租金收入可以看出,这其实是一个矛盾。租金最能反映房价的价值,因为在租赁过程中不会有太大的价格变化。租金的正常年增长率约为5%。如果房价真的值400万,那么租金应该在20万左右,才算成长阶段。与推理相反,它表明在不久的将来会有很大的波动。

300万左右的建议,即使控制止损,商业竞争也太大。一旦实体企业被淘汰60%,房地产市场将发生逆转,成为房地产泡沫时代。

政策仍处于变化阶段,如果后续上调房产税,势必加大住房压力!

标签: #十年前 #120万 #现在 #400万 #现在一年 #十万 #19年