首先要明确房产证《不动产登记暂行条例实施细则》已于2015年6月29日国土资源部第三次部长级会议通过，将于1月1日起施行，2016年，从中央政府到地方政府，房地产证于2016年1月暂停发放，取而代之的是房地产证。三证合一（农村集体土地使用证、国有土地使用证、房屋产权证）。
根据2021年《民法典》住宅用地继承新规第362条规定，土地使用权人依法建设房屋及附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法和国家有关规定。
《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法归村民所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理；由村里两个以上农村集体经济组织或者村民小组经营管理的；乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营管理。
根据上述规定，农村宅基地属于“村集体”，不属于农民私有财产。农村宅基地不能继承。
对于“农村宅基地使用权登记”，自然资源部官方网站给出了明确答案：农民宅基地使用权可以按照城镇户籍进行不动产登记继承和办理。
2020年10月9日，自然资源部官方网站发布了《关于十三届全国人民代表大会第三次会议第3226号提案的批复》（以下简称《批复》），于2020年9月9日产生，商务部、城乡建设部、民政部、国家安全局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局等部门，农民宅基地使用权可以依法由城镇户口继承和办理。
根据继承法，被继承人的房屋由继承人继承，作为他的遗产。按照房屋与土地相结合的原则，继承人继承房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能单独继承。
《不动产登记实务规范（试行）》明确规定，非农村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，可以按照有关规定办理确认登记，并在《不动产登记簿》及证书附列注明“权利人是农村集体经济组织原成员房屋的合法继承人”。
标签： #农村
