我家在吉林省东部山区的一个县城，我准备买一个一楼将来回去养老，现在二手房一楼大约80平23万左右，好一点的25万，差一点的21万，已经观察了好几年了，现在的房价是稳中有降。为什么这样说呢？因为开发商还在继续发开、地段差一点的有好多都没有卖出去，现在现房就可以买到。另外一个因素就是城区的人有不少在向外走，有的儿女大学毕业以后在其他城市就业了，老人随儿女就到大城市去了，有一部分老人计划回来养老，像我这样就准备回家乡养老。但是有的人就要把房子卖掉，然后投奔儿女，在大城市养老，所以房屋价格在最近几年没有涨价，无论是一手的楼房还是二手的楼房，基本上都是微微下降的趋势，我个人认为老年人买个装修比较好的二手楼房是可以的。我准备买装修不超过五年的二手一楼，价格是80平方不超过22万，现在价位有的就已经达到了，但是装修的标准没有达到、估计再有一年到两年就完全可以降价到我预期的标准，因为我跟踪已经三年多，认为这样的预期是合理的，另外也要找准机会。有的人急于卖掉自己的房子去大城市投奔儿女。有的儿女在大城市买房需要首付。所以如果很好地把握二手房的信息、是可以买到自己称心如意的房屋的。
我不一定就买80平方的，只是拿80平方的标准测算一下价格、买房要随时随地地调整自己的计划，如果价格合适可能在75平方到110平方之间自行选择，现在75平方的比较好的一楼，有小菜园的23万就可以买到，而且地段也比较好，但是比较好的110平方的二手房一楼35万以下还是比较困难的，所以在等待时机，一二年内能有机会买到这样比较称心如意的二手房。
我在东北县城里，有步梯楼的五楼100平方。在没有买到一楼的时候，我不会把这个楼卖掉，现在也不出租，就保持房屋的原样，将来价格合适就处理掉，处理不掉就出租出去，因为房子的地段非常好、两侧300米之内都有好的小学，可以说是名正言顺的学区房，像我这样对房屋正在观望的人有一批。因为房屋价格下跌的不多，没有达到买卖房的心理预期，现在又不急于买房，所以暂时不会出手。这是买房纹丝不动的一个原因。
另外，农村进城买房子的农民在前几年能买得起的基本都买完了，买不起的，近期也没有进城买房的打算了，有些外出打工挣到钱回来要买房子的，看到房子慢慢地价格下跌，也不马上出手，准备看看行情，过一段再下决心。所以现在农村进城买房的推动力明显在减少，也是纹丝不动的一个重要原因。
因为受疫情的影响，对一部分没有稳定收入的人群买房就有非常大的影响。由于最近两年收入明显减少，就产生了一些消费的危机。原来本打算买房子的现在也进入了观望的行列。比如说，我家亲戚原来准备用小房子换大房子，由于疫情以后收入减少就暂时取消了，换大房子的打算啥时候形势好了，收入恢复正常了，再考虑小房子换大房的。
前几年，棚户区改造动迁户分得了比较多的房子，有的人因为缺少现金和其他原因就急于卖掉自己的房子，有的人不惜降价卖掉自己的房子，那几年出现了一个卖房子和买房子的高潮，也是农村人进城卖房的比较好的机会，该卖的基本都卖了，不卖的，也不准备降价卖房了，这也让房屋的买卖处于低潮，也是纹丝不动的重要原因，其中有的人把原准备卖掉的房子，改成对外出租。在房屋价格不上涨的情况下，就不会卖掉房子了，但是确实房屋价格没有上涨，这就制约了这些人卖房的积极性。
现在新盘已经出现3000多元的了，比去年开发商死扛4000块钱已经松动下来了，不少二手房也在尝试着小幅降价卖掉房子。所以我个人预测一年半到两年县城的房子会更便宜，所以现在没有必要出手，等到二年以后可能会买到更便宜，更称心的房子，我会从现在起，认真观察二手房的行情。准备有合适的，随时随地出手购买一楼的二手房养老，没有合适的，就一直观望下去。这是居家养老的重要内容之一。以上是本人的个人判断。不对他人购买县城的房子构成参考。
