房贷等额本息和等额本金区别 可以转换吗

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【导语】客户在办理抵押贷款时,有两种还款方式可供选择,一种是等额本息,另一种是等额本金,很多人对于等额本息和等额本金不是很了解,那么房贷等额本息和等额本金区别?可以转换吗?

房贷申请
房贷申请

因为中国房价居高不下,造成了绝大部分的买房者会挑选向银行贷款买房,尽管一样是在向银行贷款买房,可是牵涉到实际要选用哪些贷款还款方式是一个问题,如今更为关键的房贷还款方式有二种,分别是等额本金还款法和等额本息法。

房贷等额本息和等额本金区别

1、不同的定义

等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法的最大特点是本金逐月增加,而利息逐月减少。

等额本金也被称为利息与本金结算,等待本金和利息偿还方法。贷款人将本金分配到每月,并支付上一个交易日至还款日之间的利息。,这样,本金保持不变,利息逐月下降。

2、适合人群不同

一般来说,购房者在选择还款方式时,应根据自己的需要进行选择。本息更适合月收入固定的家庭,尤其是年轻人。随着工作经验的增加,收入也会增加。因此,选择等额本息还款方式也可以缓解贷款压力,提高生活质量。

但如果选择等额本金,前期资金压力很大,所以等额本金适合有一定存款的用户,或者工作能力强、未来收入预期好的人,只有有了一定的资金实力,才能负担得起前期相对较高的月供。

3、利息不同

即使贷款金额相同,由于等额本息支出的总利息大于等额本金,利息差异也很大。伴随着贷款期限越长贷款利息相距就越大,而等额本金还款第一个月还款额较多,以后每月降低,所开支的总贷款利息比等额本息少。

房贷等额本息和等额本金可以转换吗

房贷等额本息和等额本金可以转换。客户可拨打经办银行客服电话申请变更,如果银行同意,客户可以将个人身份证、抵押合同等相关信息带到营业网点柜台,找工作人员签订贷款变更协议,成功改变抵押贷款的还款方式。

申请房贷等额本金贷款有什么条件

1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房的在职职工;

2、连续正常缴存住房12个月以上;

3、在该地区购买和建造自住住房,并支付规定首付比例以上的购房款;

4、个人信用良好,经济收入稳定,能够偿还贷款本息;

5、同意以所购房屋作为贷款抵押,或提供管理中心认可的担保方式担保。

温馨提示:不管是哪一种贷款,伙伴们使用贷款时一定要按时还款,一旦逾期了对自己征信有很大影响。

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标签: #本息 #本金 #房贷