用公积金贷款买房有什么好处 条件有哪些

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【导语】现在很多家庭会选择公积金贷款买房。公积金作为一种稳定的收入,贷款买房是非常可行的。但是有些朋友对公积金贷款买房的相关内容了解不多,所以经常会遇到一些问题,那么用公积金贷款买房有什么好处?

公积金贷款
公积金贷款

缴纳住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,而且好处还有很多种,详情下面一起来看看吧。

用公积金贷款买房有什么好处

1、购房时可享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点左右;

2、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税;

3、住房公积金贷款还款方便,可选择每月自动还款,无需往返;

4、住房公积金贷款提前还款无限制,无金额、还款次数、无违约金。

住房公积金贷款买房条件有哪些

1、借款人同意将与开发商签订的《住房销售合同》项下的财产抵押给贷款人,并赋予贷款人优先抵押权和赔偿权作为偿还本息的保证;

2、城镇职工个人及其所在单位必须连续缴纳住房公积金一年以上;

3、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

4、具有城市常住户口或有效居留身份;职业收入稳定,能够偿还贷款本息;购房合同或相关证明文件;

5、其借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

住房公积金买房要注意什么

1、公积金不能直接用作购房首付:很多人认为公积金可以作为购房首付,但事实并非如此。一般来说,公积金是先用后提取的,也就是说,如果你想用公积金贷款买房,你必须先预付首付,然后将身份证、户口簿等证明材料带到当地住房公积金管理核心提取公积金余额;

2、公积金的提取总额不能超过房款总额:有些人缴纳的住房公积金金额相对较大,账户中可能有50万元,但他的购房总额为30万元;

他认为他可以提出所有的公积金余额,支付房价后可以剩下20万元,但事实并非如此。住房公积金提取总额不得超过房价总额。即使你的公积金账户有50万元,只要你购买的房子总结不到50万元,你也不能全额提取;

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房:如果你申请过公积金贷款,公积金核心系统会有相应的记录。只要你的贷款还没有还清,你或你的配偶就不能再申请公积金贷款。但是,如果您已经结清了以前的贷款,您可以再次申请公积金贷款购房,不受第二套房政策的限制。

温馨提醒:住房公积金贷款利息相对来说是便宜很多的,但是住房公积金使用是有限制的,所以除了买房之外,其他的千万不要盲目去使用哦。

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