首付交了贷款办不下来怎么办 教你解决方法

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【导语】贷款买房子,首先是支付首付,首付一般按一定比例的总房价支付,总数也是不少的费用,在生活中,经常有一些买家支付首付但买不到房子,今天小编来说一下,首付交了贷款办不下来怎么办?

房贷被拒
房贷被拒

许多购房者在买房时会选择贷款买房。虽然大多数购房者可以通过贷款买房,但这并不意味着抵押贷款很容易申请。一些购房者在申请抵押贷款后可能无法获得贷款。如果他们首付交了贷款办不下来怎么办?

贷款办不下来该怎么办

1、及时补救:如果买方支付首付,但贷款不能处理,不要急于换银行,在找出贷款不能处理的具体原因后,也可以采取补救措施,重新提交贷款申请。如果问题是买方自己的信用、流水、债务等,建议增加首付金额,减少贷款申请金额,在向银行申请贷款前准备好信息。

2、换贷款银行:办理贷款手续千万不要嫌麻烦,如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求,则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,并不代表申请其他银行的贷款也会失败,每家银行审批贷款的严格程度不一样,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。

3、找担保公司:这种情况是比较严重,一般购房者个人征信有一些小问题不会对贷款产生太大影响,如果购房者的资资真的不是很好,但他们特别想买房子,那么你可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。然而,通过担保公司的贷款将产生额外的费用,该费用高于银行贷款,我们应该做好心理准备。

贷款办不下来的原因有哪些

1、买房者自身的问题:借款申请办理不下来的大部分缘故都是在与买房者自身,贷款买房子的过程中必须查询贷款人的个人征信,有的买房者在之前申请办理过别的借款或是使用过银行信用卡,在使用过程中留下不太好的纪录,造成自己的个人征信存在的问题,便会影响购房贷款的申请办理。

此外,购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款,一些银行也会看到借款人的社保缴纳情况,如果借款人缴纳不稳定,表明其工作不稳定,银行会担心其偿还贷款的能力,因此这些借款人可能会被拒绝。

2、房屋产权问题:有的房屋不能申请银行贷款,如小产权房屋,小产权房屋只有销售合同没有产权证书,银行贷款必须有可靠的产权证书,所以小产权房屋,银行直接拒绝贷款。此外,还应注意的是,一些老二手住房,考虑到剩余产权年限的问题,也可能被银行拒绝。

3、开发商原因:贷款办不下来也可能是因为开发商的原因,通常我们买新房,开发商会帮助我们办理贷款手续,一些开发商会直接帮助买家,但由于买家人比较多,不可避免地会错过交材料,或因为开发商没有资格卖房子,这两种情况会影响贷款。

如果买方因开发商原因无法办理贷款,责任在于与开发商解除合同,买方可要求开发商退还首付和定金,并承担相应的违约金。

温馨提示:通常只要个人征信没有不良记录,办理房贷不难通过,建议大家在申请房贷前先打一份征信报告到银行进行咨询房贷的通过率再办理。

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