房贷有必要提前还清吗 三类人最好别选择提前还贷

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房贷对于一些来说,都是比较沉重的压力。现代社会中,房子的全款价格动不动就上百万、千万,一旦背上房贷,每个月的月供都是按照万元来计算。那么,房贷有必要提前还清吗?我们一起来看一看吧。

房贷有必要提前还清吗
房贷要提前还清吗

一、公积金贷款。公积金房贷本身的利率比较低,而且经常会有降息和优惠,建议借款人不要选择提前还贷。可以拿手中的闲置资金做一些理财更为划算,若是非要提前还贷,可能还需要支付一笔比利息还多的违约金。

二、等额本金还款期已过三分之一。等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。若是借款人的还款超过1/3了,意味着已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已经过了三分之二。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了不少的利息,提前还贷意义也不大。

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