在日常生活当中，一些朋友会遇到需要资金周转的时候，于是就会把主意打到房子上面，想拿去做抵押贷款。那么，什么样的房子不能抵押呢？下文小编就给小伙伴们简单的介绍一下，希望可以帮助到大家。
一、小面积二手房、且房龄过久。对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，尤其是它的房龄和面积这两方面审核特别重要。一般来说，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的，在申贷前要注意这一点。
二、权属存在争议的房子。如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。此外，国家对于经济适用房有规定，需满5年才可以上市交易。因此，未满5年的话一样是办不了抵押贷款。