个人认为：银川未来的房子面临升值，但是升值空间不大，毕竟有钱的不愿意呆，没钱的也在准备着离开。
目前新区价格4000+，低于全国大多数城市。根据位置楼层及小区整体定位，价格会有差异，向下差异小，向上差异大，换句话说就是你想买新区的房子，按照4000元准备吧，基本上只少不多。
不用和东部城市比较，从房价方面来看西北五省地区：新疆维吾尔自治区、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区。五个省会城市兰州、西安、乌鲁木齐、西宁、银川，2016年之前一直是兰州的房价领先，远远超过西安的房价，乌鲁木齐排第三，西宁紧跟其后，银川房价最低。正是因为房价很低，所以银川有一定的升值空间。
但是为什么升值空间不大，我觉得有以下几个原因？
1.经济发展水平，在全国经济发展水平中，宁夏属于倒数几名。
2.人口聚集效应不突出。据2016年1%人口抽样调查数据显示，2016年末银川市常住人口219.1万人，比上年增长1.25%，常住人口占全区32.5%，人口集聚效应不明显现。
3.目前的现状是：银川年轻人有钱的很多出去了，没钱的也在准备着离开。
4.旅游、养老城市
