让我直接告诉你答案。不管财务管理多么好，它都无法战胜通货膨胀。能够战胜通货膨胀的金融管理叫做投资，这是有风险的。如果有人告诉你理财可以战胜通胀，而且风险很低，那很可能是骗子欺骗你！而好的商铺投资（即前厅）是能够战胜通胀的，这就是商铺的意义！！
我有两家商店，一家在上海，另一家在苏州。目前二者均处于以贷代租阶段，回报率均在7%以上。所以我可以给你一些建议！！
买一家新商店，不要买一家旧商店！大多数情况下，新店的退货率会比老店高很多，未来的发展前景也会更好！
2.尽量买沿街一楼的商铺，甚至重餐饮！因为现在电子商务实体的影响，唯一好的还是只做餐饮类和服务类！另外，一楼是最拥挤的地方，这些因素会直接决定你店的出租情况！我有一个深刻的体会，我的店铺从买来就没有空置过，但今天三楼还有很多店铺没有租出去！
3.不得以包租形式购买商铺。里面油腻的东西太多了！
4.买店最好的办法是买7%以上的返利，甚至8%。原因很简单。目前的通货膨胀率是7.5%，将来你可能会喜欢8%。如果你买了一家商店，你连这个都赢不了。买理财比较好。放心吧！
5.商店尽量不要买商场。如果你真的感觉很好，一定要买大品牌，比如万达、百联等！因为只有大品牌的商场才有招商引资的实力，他们每月甚至每年都能保持很多活动来吸引流量，否则空城的概率就大了！
6.如果买了商铺，尽量争取贷款，商铺的租金返还必须能支付你每月的贷款
当今社会，三代商铺的黄金周期已经过去，但好商铺没有问题！但目前好店的投资成本非常高，而且大多集中在黄金地段和一二线城市！所以现在，如果你想投资一个回报率在7%-8%的商铺，你可能至少需要几百万，最多需要几千万。所以对于你200万，我觉得是可行的！但我们必须牢记“区位为王”和“回报率优先”的原则。如果这两点没有达到，其他一切都是胡说八道！！
最后，谈谈我的看法和体会。我认为投资是在别人看不到甚至看不起的时候进行的。我身边很少有人有真正的店铺可以投资，他们几乎都是成功的，都有财力！我们认为，虽然电子商务对实体产生了影响，但谁能保证实体在未来不会卷土重来？而且日本这么发达，是实体扼杀了电子商务，所以我觉得在有条件的前提下投资一套好的商铺，做好准备，赢通胀，是个不错的选择！如果你同意我的观点，⭐ 请加上我的关注和赞扬⭐。 谢谢你的支持！
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