公积金贷款60万,等额本息好还是等额本金好,为何?有提前还款能力?

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一般来说,公积金贷款不建议提前还款,如果坚持提前还款,那么建议选择等额本金。公积金贷款

公积金贷款不同于商业贷款。商业贷款是商业银行向您发放的贷款,公积金贷款是公积金管理中心向您发放的贷款。前提是你有公积金并且符合公积金缴存时间的条件。公积金贷款利率远低于商业贷款利率。如商业贷款基准利率为4.9%,即使是85折,也有4.9*0.85=4.135%,而公积金贷款利率为3.25%。

如果你有能力提前还款,去银行存5年期,而且利率较高在5%以上,为什么还要用低利率来偿还公积金贷款?

更有甚者,公积金贷款通常从你的公积金账户中扣除,公积金中的钱每月必须由单位和个人缴纳。如果不买房、不租房,就不能随意退房。如果不还公积金贷款,相当于每月多交一笔钱。如果你还了公积金贷款,就不能从公积金账户上取钱。这是一种权衡。

等额本金还是等额利息?

如果你坚持提前还款,对债务感到不安,那么我建议你选择同样数额的本金。

虽然等额本息还款法的月还款额大于等额本息还款法的月还款额,但可以明显看出等额本息还款法在提前还款时本金多利息少。如果要提前还贷,前期已经支付的本息将不予返还或补偿,前期以同样的本息偿还大量贷款利息显然是不合适的。

当然,等额本金还款法的初始还款金额要大于等额本息还款法,所以您的公积金存款是否允许您选择等额本金也是一个问题。你最好提前问。

标签: #60万 #提前