您好！
根据题主这套房子目前的状态，将房子的产权人变更（包括降低甚至去除父母的份额）很难。
就这个问题，从两方面说明一下：
房屋产权变更，有什么条件要求？
这套房子属于三人共有房产。如果涉及到其中产权变更的话，至少具备如下几个条件：
经过所有产权人（共同共有情况下）、或者占2/3以上份额的产权人（按份共有情况下）同意。
接受变更一方在当地具有购房资格。
房产本身的属性属于可变更房产。
无抵押。
前两条比较容易理解，不多做阐述。
房产本身属于可变更房产，是指的房子本身是可交易的、属于房屋共有产权人的个人合法财产。例如，有些人住的是公租房，错误的把“承租”理解为“所有”，等等。一般来讲，商品房均不涉及这个问题。
最后一条与题主的问题很契合：房子不能处于抵押状态（即贷款）。处于抵押状态的房子，可以理解为：房子能否处置不是产权人说了算，而在于抵押权人（相当于债主）。就好比还欠着别人钱，而且是用这套房子抵押的，能不能处置，得问问债主的意思。
因此，处于抵押状态的房子，很难办理过户手续。这个需要题主先询问贷款银行，他们同意就可办理，不同意的话没有办法。
如果可以变更，应该如何办理？
这一点只是给一些提示。如果题主的房子贷款偿还完毕，可以参考。
父母和子女之间就房产进行交易，除去继承之外，只能走买卖或者赠与的方式。
注意：父母与子女之间就房产、或者房产份额进行交易，不能通过直接加减名的方式。
简单介绍一下：
1.买卖。
理解比较容易：父母把自己的房子或者部分份额，“卖”给子女。
这种情况就相当于把父母减名、降低份额了。买卖现在在市场操作上比较成熟，可以直接去不动产登记中心办理。所有的共有产权人，携带好房产证、产权人身份证、结婚证、购房人身份证等资料直接办理即可。当然，根据房产属性会缴纳相应的税、费。这里不展开说。
2.赠与。
父母把自己房产的全部或者部分份额“赠送”给子女。
赠与的办理也比较简单。现在很多地方的不动产登记中心可以直接办理“赠与过户”，但是需要额外有个资料证明：亲属关系证明。因为赠与给直系亲属和非直系亲属涉及到的费用不同。
标签： #1%