如何能在天津买一套房?

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首先声明我不是售楼处的,也不是中介,我只是以一个过来人的心态负责任的告诉题主:如果你想在天津永久工作定居,现在就买吧,刚需没有时机好坏,早买早上车。


我是天津本地人,家里虽有房,但面临结婚问题嘛,所以必须买一套婚房。去年三月份开始到处看房,主要目标是二手房,因为新房房型偏大,总价就高,以本人目前的财力状况根本买不起,而远郊的新房虽然能买得起,但未来会各种不方便,所以才出此下策。现在看来那时其实正是2016年10月份后天津楼市一轮疯涨后的高点,当时也并非没有意识到这点,只是考虑到与其坐等房价下跌到舒适区,不如痛苦一点,买了再说,而且刚需不是投资,也无所谓涨跌的。

于是就开始了旷日持久的中介带看时光,这里就不透露本人具体的坐标了,只说一下我看房买房的一些标准。我个人觉得,如果题主是非津籍的大学毕业生,那就无所谓地段了,远郊一点的新盘二手都可以看一下,尽量把房子买大一点,大两室或是三室都可以考虑,因为本身你没有照顾父母的需要,但以后成家有了孩子,父母可能会过来带孩子,所以必须给父母留一间屋子住,加之你和另一半一间,未来孩子大了可能还需要一间,这最起码应该是三室的房子了。当然,如果资金充裕,可以考虑远郊的地铁沿线的房子,多关注市政建设的最新消息,一般规划有地铁或大型基础设施的地方房子会更具升值潜力,当然交通也肯定更加便捷。不过话又说回来,买辆代步车也不难,以后可以考虑通过驾车来解决上下班的路途遥远的问题。毕竟天津不同于北京,路上不会特别堵车,但公共交通却没有北京发达。

至于我当时的情况就比较尴尬了,如果题主也想买市里的二手房,可以参考一下我下面的描述。由于我的父母住在市里,我不能离父母太远,所以当时决定选择离父母家不远的某个小区再安一个自己的家。最开始和女朋友商量的是买个离父母家稍远一点的旧小区的两室,因为八十年代左右的旧小区房型偏小,50多平就能挤出一套两室来,总价也不太高,而且周边配套设施完备,交通发达,所以是置业的不二选择。当时也充分听取了老人的经验建议,总结出了个“三不买”,即:顶层不买、东西朝向不买、板楼不买。原因是:老旧小区顶层容易漏雨,东西朝向采光不好,板楼冬凉夏暖,不如砖楼住的舒服。

但这样算下来,如果要买满足以上全部条件的两室,预算总是差5—10万元。也有两室可以买得起,但这三个条件就必须牺牲一到两个。当时我和父母都出去借钱,已经借了9万块,所以也不舍得再让老人出去借钱了,就决定要么再往远处走一点,在郊区边上买个两室。这次预算是够了,但离父母家远了一些。但幸好买的是两室,父母可以过来照顾未来的孙辈,如果父母那边有什么事,距离也不算太远,我们也能在20分钟以内赶到。


但就在这时,我大哥给了我一个建议,他说与其买地段差的两室,不如买一个离父母家步行时间在10分钟以内的最近的一室,一方面地段好,抗跌保值,另一方面也方便父母过来照顾孩子。我和女朋友觉得言之有理,就又调转回市里离父母近的那一两个小区去看二手房。这期间与中介也经历了些斗智斗勇,总想能尽量压价,但总感觉压价空间特别小。正巧那时候就在天津3•31楼市新政前夕,人心浮动,无论是卖家买家还是中介,都想趁这混乱期赶紧达成交易,以免生变,所以议价空间就更小。

3•31终于还是到了,但我买房的资格却几乎不受影响,因为新政规定:天津本市户籍首房首贷,首付依旧维持在30%,只有贷款年限缩短到了25年。这时候市场猛地就冷了下来,能买的早就买了,不能买的也就暂时死心了。按理说这时候天津楼市虽算不得买方市场,但好歹我这种首房首贷者手握购房资格,应该静下心来稍做等待,静观楼市发展,然后挑一套中意的房子。不过,经过了一个来月的看房,我已经心有厌烦之感,加之心里基本已经有了明确的意向房源,只是一直捂着没敢告诉中介,就想抓紧买一套了结此事算完。

于是在四月中下旬,我和女友略显匆忙地与中介签定了合同。不敢说是人生大事,好歹也牵涉到120多万的人民币,可签起合同来就是在不停地签名,合同一页页地从眼前飞过,细密的条款对于我这种非专业人士来说根本看不过来也看不懂。我俩还趁中介不注意,拿手机将签约的情形录了下来,以防日后有诈,可以作为一个证据。

但事实证明,这些都是没必要的。无论是买家还是卖家还是中介,其实都秉承着一个良好的愿望,那就是顺利交易。至于卖家想多赚,买家想少掏,中介夹在二者之中想多拿提成,这都是人之常情。如果你在这过程中感受到了人心险恶,那也正常,这不怪任何人,只怪我们赶上了一个房价上天的时代。


后面的就不多说了,中介会全程负责到底:过户、办贷款、走各种手续。当然,据说现在申请贷款不是那么容易了,这需要题主你多和中介沟通,多了解目前各大银行的信贷政策。另外需要注意的是:非本市户籍的居民需要提供在本市3年内连续缴纳2年以上社保或个人所得税的证明,否则没有首付30%的购房资格,当然如果你拥有天津市的集体户口,视同天津本地户籍。

最后再提醒题主:买房前,必须确保征信无污点,时常注意着点自己的信用卡、银行卡以及各种卡,不要逾期,有一个好征信会给你申办贷款带来好处。

忘了说:滨海新区不限购!滨海新区不限购!滨海新区不限购!重要的话说三遍。

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