非常感谢。我来回答。
（锦州位置及渤海大道路线图）
一。大连市开放渤海大道的宏观意义
大连渤海大道是连接大连渤海城市群和主城区的交通大动脉，对大连城市的发展起着巨大的推动作用。渤海大道工程是省、市政府为加快实施沿海经济带发展战略作出的重要决策。项目的实施将促进大连太平湾港口经济区、瓦房店滨海经济圈、大连长兴岛经济技术开发区、大连普湾经济区、金波滨海现代服务业开发区的发展，加强环渤海沿岸城市与主城区的联系，推动全球城市化进程，建设东北亚国际航运中心和辽宁沿海经济带核心城市具有重要意义。项目建成通车后，大连市区到普湾新区的距离不仅将大大缩短，过往车辆也不再需要缴纳过路费。
2、 区域房价的驱动因素
众所周知，影响一个地区房价的因素很多，如产业、地理位置、人口、交通、配套设施等，其中交通是主要因素之一。由于锦州在大连的地理位置，大连整体经济发展缓慢，辐射力较弱。锦州是大连的老城区，农村人口多，产业发展不平衡，人口外流。多种因素的叠加导致锦州老区房价多年“低迷”，远远落后于大连主城区。
3、 锦州未来房价走势
从大连市“2049远景目标”和“十四五”规划，以及近期重点工程安排来看，随着大连市“西进北出”战略的实施，锦州地区乃至整个金普新区的未来发展可以预期。大连渤海大道的开通，金普城际铁路的建成，特别是新机场商务区的建设，整个金博海岸的发展，大连城市化美好蓝图的实现都将实现。
届时，随着时间的推移，锦州与大连主城区的房价差距将越来越小。
就个人而言，锦州区域房价短期内不会大幅上涨，只需随时租车居住，投资是免费的。以上意见仅供参考，不构成购房建议。
（有关渤海大道的信息，请查看我6月3日的标题，并回答“大连渤海大道何时通车？”）
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