您在购买动迁房时需要注意什么？Q1：没有房产证我能买房吗？房产证怎么办？A1：首先，根据《上海市动迁安置房管理办法》的规定，上海市动迁安置房冻结期为三年，即需要三年时间过户，三年是指大房产证或小房产证与动迁协议均为三年。因此，除了选择位置和配套设施外，更需要关注在售房屋是否有房产证。有房产证的动迁房，交易流程与普通商品房相同；对于没有房产证的拆迁房屋，在购房前要对房屋的产权性质进行调查。如果拆迁前有产权证，但拆迁后开发商没有及时办理，那么只需保留拆迁协议，后续仍可以办理。此外，公证也是减少纠纷的一种方式。以上海为例，办理房地产证需要提供以下材料：上海市房地产登记申请书（原件）、身份证明（复印件）、房地产证原件（原件）、动迁协议书（原件）、地籍图（原件两份）、房屋平面图（原件两份），契税完税证明（原件）。持上述材料到房屋所在地房地产交易中心申请。问题2：三年冻结期内的搬迁交易合同是否会失效？A1：只要不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，本合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家利益，集体或者第三人（三）以法律形式掩盖非法目的（四）损害公共利益（五）违反法律、行政法规的强制性规定。因此，只要交易合同签订合法，房地产交易即使在冻结期也受法律保护。在冻结期的房子还是可以交易的，但只要有三年的等待证明就可以办理过户，所以如果购买了三年以下的房子，在签订合同时一定要更加慎重，尽量完善
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