一套房100万元，如果不能一次性拿出100万元，那么只能是申请房贷买房了。可是，申请房贷的人那么多，不是每一个人都通过审批的。那么问题来了，房贷批不下来怎么解决呢？这并非是绝境，而是有办法解决的，大家看看下文解答吧！
1、及时补救。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。一般来说，提高首付比例的话，是较大可能通过房贷审批率的。
2、换贷款银行。办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。
3、找担保公司。自己的情况不好，银行怀疑你还款能力不足，你可以找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。当然，你找私人担保也行，不过一定要找能力较好的人。
如果通过所有方法，还是出现购房贷款未审批通过、迟迟不放款、贷款额度不够等情况时，其购房合同都是无法继续履行的，这时候就只能退房、退首付和退定金了。这个时候，如果是因为你自己原因要退房，可能要缴纳违约金。
