整个事件的过程及根本原因
对于如此突然的密集上新房源，不仅很多中介不理解，就连绿地光谷中心城的业主都有点懵了。先看下各方的反应：
1、业主方面，不少业主表示，他们昨天很多人都接到了中介的电话，问有没有卖房的打算。
2、一部分中介的说法是，光谷中心城二手房太少了，中介门店之间对于房源的竞争非常激烈，这些房源并非一家门店挂的，但都是贝壳旗下的，因此有抢房源的嫌疑。
3、还有人说，房源是假的，但是一姐了解了多方的说法，这其中有很多房源确实是真的。
目前光谷中心城并不缺客户，缺的是房源，所以没必要上架假房源去吸引客户。另外，贝壳的中介都做过培训，在贝壳上架虚假房源是触犯红线，是绝对被禁止的。而且这不是一家中介的行为，是多家中介同时操作，因此房源大概率是真的。
就是昨天开发商拿到二期的权属证明了，这意味着，绿地光谷中心城二期可以办房产证了，也就是可以进行交易了！
办过房产证的网友应该知道，交房后并不能马上办房产证，需要等开发商拿到权属证明，这个等待期一般需要几个月。
而一旦拿到权属证明，就可以预约贷款银行，然后申请办房产证。
所以很多中介门店，在开发商拿到权属证明后会给业主打电话，试探业主要不要卖房？绿地光谷中心城的业主昨天接到电话也是因为如此，然后愿意卖房的，上架房源，等着办证交易。
也因此，这些房源目前仅在贝壳内网展示，外网看不到。外网展示房源必须要上传房产证，这是房管局的要求。不过即便没有展示，优质的房源也可以私下先签合同成交，所以中介把内网的图挂出来也确实是为了吸引客户。
外网能看到的二手房在售数量，依然只有已经办证的一期的14套。
02
上架房源的价格、面积等情况
一姐看了一下这四、五十套房源，大致情况如下：
1、从面积来看，三房起步，最小建面约102平，最大174平，中间段的105、123、137、140、143平都有，而且数量都不少。最大的174平倒是只有一套。
2、从楼层来看，全部是中间楼层，没有一套1楼和顶层，所以楼层都非常好。
3、从价格来看，挂牌价最低24125元/平，2.8万出头的也有一些，最多的价格是2.9万这个档，仅几套刚刚3万。
这个价格段，和已经在外展展示的一期在售房源价格相比，是差不多的，但也属于比较高的一档
（外网展示的一期挂牌房源）
和已经成交的同小区房源价格相比，价格略高，但也不夸张 。下面两套5月份才成交的两套，成交价在2.7-2.8万左右。
（外网展示的一期成交房源）
03
这一波操作
暴露了光谷中心城楼市的各种问题
绿地光谷中心城是什么楼盘？应该没有人不知道吧？它位于光谷中心城的中心，真正的C位。绿地光谷中心城共分两期，一期582户，二期1137户，总房源1719套。
当年这个楼盘，也是一路神盘卖过来的，短短5个月就清盘，而且又处于2017-2018年这种历史最难抢房的时代，创造过45分钟交资料的奇迹，不少人也都并非正规渠道买到。越是这样，就有越多的人并非自住。
绿地光谷中心城的这一波操作，说实话，很多中介说没有见过，一姐也没见过。
从昨晚到今天的各方讨论可以看出，也确实暴露了很多的问题：
1、光谷中心城房源太过紧张。拿权属当天，中介门店抢房源，充分说明了这一点。其实光谷中心城的中介和买过光谷中心城二手房的购房者是最清楚的，这个区域房源量极少，房东也非常傲娇，分分钟能悔单。一个区域火，有利于中介卖房；一个区域爆火，可以让中介下岗。光谷中心城属于后者。
2、绿地光谷中心城的投资客确实不少。有两点看得出来，
一是拿权属当天就挂牌，显然不是自住。2017-2018年，16500元/平带装修入的手，短短三四年时间，已经涨了1万/平左右，远高于武汉其它区域，达到可以出手时机了。
二是挂牌价格不夸张，相对还比较合理，应该是真的想卖房。一姐见过很多不真心卖房的房东，把价格挂得高于同小区几千甚至上万，像绿地光谷中心城刚刚上架的那些房源的价格，很明显业主是研究过成交价的。