【导语】现在购买房产的时候申请房贷，已经是很常见的一种现象了。但是，不同的业主在申请房贷的时候，房贷期限有可能是不一样的，很多人不知道是什么因素的影响。那么，下面来了解下房贷最高可以贷款多少年？
房贷是一种资金比较大的一种贷款服务，因此银行对于房贷的要求是比较严格的，必须要符合房贷的各种规定才能申请贷款。并且，银行还会审核贷款人的各项资质，然后来确定贷款人的贷款年限是多少。
房贷最高可以贷款多少年
一般新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年，而用于商业类的房子，贷款最多不可超过10年。年龄加贷款期限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请贷款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能使所有借款人的年龄加贷款期限超过70岁。年龄越大，申请时间越短，就越容易被银行拒绝。
房贷需要什么条件
1、抵押贷款需要合法的身份。按时足额缴纳住房公积金的自然人。经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款的能力。
2、抵押贷款应当有合法有效的购买合同、协议和贷款银行要求的其他文件。抵押贷款需要购买房屋的总价格为30％自筹资金，并保证支付购房首付。
3、抵押或质押贷款银行认可的资产，或（和）具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。抵押贷款需要符合当地公积金管理部门规定的贷款条件。贷款银行规定的其他条件。
房贷申请流程
1、申请人按约定支付首付款，并与开发商签订购房合同。
2、申请人提出贷款申请，填写贷款申请表，并提交银行要求的申请材料。
3、银行受理、调查、审查和批准。审批流程包括：银行调查核实相关信息，决定是否发放贷款、金额、利率和期限。
4、批准后，银行与借款人签订贷款合同，办理备案和抵押手续。
5、银行发放贷款，申请人按规定的还款方式按时还款。
第一次申请房贷需要注意什么
1、指定银行：许多朋友在选择贷款银行时犹豫不决。他们不知道哪家银行更好。事实上，一般开发商在贷款时都有指定的银行。你可以互相协商，找出利率最低、最适合你的银行。
2、组合贷款：如果你的公积金贷款金额不足，你不妨考虑组合贷款和商业蛋壳，但仍然尽可能多地使用公积金贷款，这种贷款金额更高，利息更低。
3、提前还款：最好不要在贷款的第一年提前还款。根据公积金贷款的规定，提前还款的最低金额必须超过1万或其倍数，一些银行也会要求支付违约金。
温馨提示：影响房贷申请的因素有很多，如果贷款人的房贷审批没有通过，可以根据被拒绝的原因进行补救。
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