一般来说，我们所说的40年产权和70年产权，是指房屋土地使用年限为40年和70年。两者有很大的区别，但是很多人对产权方面并不是很理解，并不知道两者之间的区别，那么40年产权和70年产权的区别是什么？有以下几个区分，下面一起来看看吧。
1、用地性质不同：土地使用性质的差异是产权年份不同的根本原因。商业或娱乐建筑用地产权年限为40年，普通住宅用地产权年限为70年。
2、贷款首付不同：一般来说，拥有70年产权的房屋可以通过商业贷款或公积金贷款购买。第一套房享有独特的优惠政策，最低首付30%，最长贷款期限30年。40年产权的商业住宅不能用公积金贷款支付首付，只能用商业贷款，首付比例基本在50%左右；
3、功能用途不同：70年产权房屋多用于居住功能，40年产权商业住宅功能多，包括注册公司、工作室等，用途广泛；
4、公摊面积不同：由于40年产权房屋的建筑规划设计标准高于70年产权，40年产权房屋的共享面积远高于70年产权房屋。