提出这个问题的时候，我的心里想的是值得买的。只是南京下马坊孝陵卫这一块的房子太旧，太老，太破，太小，又有点小贵。
1.房子的建成年代久
房子大多是上世纪八十年代的，好多房子建成的时候，我们还没有出生。偶尔有几个小区是2000之前的几年建的已经属于最新的房源。
2.房子楼层不高
下马坊和孝陵卫附近的老破小房子，总的户型都不算太大，楼栋也大都在五六层的多层，可能是因为在紫金山脚下的缘故，规划不让房子建太高，怕挡了远处的房子看到紫金山的视线。
3.老房子没电梯
这一块房子，也是没有电梯的居多，后来有些老房子也加了电梯，但谁都知道，这样的电梯是借用了楼梯间半中腰的休息平台，不能直接平步走到家门口，还需要往上爬半层，有些鸡肋。
4.公摊小，户型还可以，但客厅小
好在这些老破小的公摊很小，几乎可以忽略，所以即使户型面积只有四五十平也可以做成两室桃，总面积六十来平的就可以是很舒服的小三室户型，或者规规矩矩的两室一厅。因为2000年以前的房子，人们讲究卧室大，很少有会客的“厅”的概念，所以这些老破小很少有像新楼盘一样的大的客厅，大多是只有一个小小的能放开一张餐桌的小饭厅。
5.周围的教育配套
大多数人买房子，可能主要两个目的 一个是住，另一个是能落户让孩子上学为了学区。
据说南京城东区没有什么好的学区。这个城东指的是城墙以东，这一块位于老城墙中山门东边，主干道也以“中山门大街”命名。
在这附近，有两个还算有名气的小学，一个是南京理工大学实验小学，一个是南京农业大学试验小学，这两所小学都对口同一所初中——原来叫宏光中学，现在改名叫“南京理工大学附属中学”。
6.因为对口的小学不同，房价相差较大
属于南理工实小的学区房，房价均价在4.5万～5万之间，而属于南农实小的房子均价却却在3万～3.8万之间，两者距离只有地铁站一站，都是八十年代的老破小，却因为对口的小学不同 差别竟然如此之大，我当时刚到这座城市也是惊讶的很！
7.附近配套的大学校园很大很美
从小学的冠名可以看出，这一块被两所大学占据了很大的两块面积，一个是南京理工大学，一个是南京农业大学，两者皆是211大学，也是现在的双一流大学。
无论在哪个城市，农业大学向来是一个城市数的上的漂亮校园，更何况位于全国唯一的国家级森林公园紫金山脚下的南京农业大学，其校园美景也是美不胜收。
而位于它东侧的南京理工大学，它的校园是全国有名的数一数二的大。传说中南京理工大学的校园是当年部队驻扎时 当年骑着马跑了一圈，然后把围着跑了一圈的地盘都归于了南京理工大学。
校园大了，自然美景也多，校园里有整个南京城都艳羡的二月兰水杉林。
8.紫金山脚下，钟山风景区门口
这个优势，不是随随便便那个地块都有的，后面就是整个紫金山森林公园天然氧吧，全国各地多少人乘着各种交通工具前来旅游观光之地 就是你家的后花园，中山陵，明孝陵，下马坊遗址公园，孝陵卫遗址公园，十朝历史文化园，美龄宫……茶余饭后周末的随便溜达，想想就很美。
9.交通便利，生活便利，配套完善
因为是老小区，因为在两所大学门口，因为在景区门口，所以交通及其便利，地铁2号线通过，各路公交车，购物超市，饭馆饭厅美食……
可惜就是没钱，只能心里想着，买不起。
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