买老房子，有几个要素，是你需要考虑的。
第一，是房子本身的质量，最好是南北通透的格局，方正格局好于长条格局，最好尽量多的房间有窗户。再就是家里没有发生过死亡事故或者凶杀案，再就是原来房主或者家人，没有去世在家里，都要弄明白，不行可以写在合同里边。作为意外免责条款。这些直接影响房屋的再出售和价格涨跌。最好是板楼而不是塔楼，框架好于钢混好于砖混。如果您的房子格局好，户型好，质量好，虽然买的时候价格高，但是也同样保值，同比增幅也会大于一般房产。
第二，如果涉及学区，那么户口的迁入和迁出问题一定要在合同里写清楚。原房主或者家属的户口必须要在规定时间内迁出，因为会占用学区的指标，可以到派出所查询实际户口上到底有几个人，都是谁，和房主什么关系。因为这个问题不解决，后续你孩子上学都会受影响，甚至无法上学。
第三，这个城市的年轻人口留存率，是进大于出，还是出大于进。如果是进大于出，市场上和周边的公交线路上有很多企业，能吸纳青壮年劳动力，那么你可以放心购买，即使不会大涨，也不会大跌。最起码本金是安全的。
第二，看当地的房租价格，和租赁市场的景气。如果几年内房租价格持续上涨，并且成交持续活跃，那么，该地区的房子也不是大问题。可以到链家网站查看数据，它按照区域划分，你能看到最近一段时间的真实成交价格。
第三，学校的质量也是一个很重要的因素，如果你这附近有的学校不错，很可能会成为学区房的话，那么增值空间还是很大的，比如的北京海淀区的名校周围，价格都快20万了，比正常价格高出一倍都是有可能的。
第四，交通是否便利，边上有没有遮挡，立交桥是否在旁边（噪音，心理不舒服），是否是顶层（漏雨问题），底层（潮湿，吵闹）等问题。还有楼层问题，有的人忌讳14层，18层等。
第五，即使您的房子没有太大增值，但是如果您租房子，要面临很多问题，和不确定风险，比如学校的要求，上学的距离变化，就算是租房子也是要花钱的。您的家庭条件不是特别好，不能付全款买房的话，您可以办理住房公积金贷款，或者公积金和商业贷款的组合贷，这样，付个首付之后，每个月，相当于交房租。再次卖出房产时，可以让对方垫还欠款，赎回房产证，再进行交易过户，也是个不错的办法。
第六，当地是否有大的项目引进，比如国家级开发项目或者是大的工厂厂房建设，再就是科技园区的开发等等，旅游区项目引进也是人口集中的要素之一。
综上所述，就是户型好，位置好，交通便利，买房时尽量不要用全款，能用贷款尽量有，越多越好，贷款时间越长越好。如果是几年想卖，还款方式尽量选择等额本息，一般是六个月到一年，银行就会同意您提前还款没有违约金了。
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