关于进行房产交易方面，国家出台了很多相关政策，比如：全款买房和贷款买房的政策都是不一样的，因此，在购买房子之前，必须要提前了解清楚政策。如果选择贷款买房，咱们先来了解清楚贷款年限和房龄的关系是什么？还有房龄过大会产生哪些影响？
其实，贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。
因此，在计算贷款年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。如果房龄过大会产生很多影响，直接影响就是让土地使用年限变短了；空间就变得很小；贷款年限就会越短；居住成本也增多了。